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14/11/2009
Marché immobilier : quel crédit accorder aux analyses des banques ?
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Pour avoir présenté une vision réaliste des risques encourus par les candidats investisseurs en "Scellier" dans certaines régions, le directeur de l'observatoire immobilier du Crédit foncier a été licencié par son employeur : l'étude qu'il a présenté à la presse en juillet 2009 sans consultation préalable de sa hiérarchie a été, selon des informations rapportées par Le Monde, jugée "à la tonalité générale trop négative, en trop grand décalage par rapport au discours général volontariste de relance, préjudiciable à la notoriété du Crédit foncier". Cette information, apparemment non démentie, jette une suspicion grave sur les analyses publiées par les institutions financières, censées être celles d'économistes au moins intellectuellement indépendants. Le plus inquiétant est qu'elle ne semble pas avoir provoqué chez ces derniers le sursaut auquel on aurait pu s'attendre, leur passivité face à une mise en cause de leur liberté d'analyse risquant de les discréditer durablement...
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14/09/2009
Immobilier : baisse des prix confirmée sur fond de polémique sur les chiffres...
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Avec le décalage qui caractérise la parution de leurs indices par rapport à la date où les transactions sur lesquelles ils sont établis ont été conclues, les notaires et l'INSEE confirment désormais une baisse des prix de l'ancien de forte ampleur, mettant un terme à la thèse d'une résistance des prix à l'effondrement du volume des transactions. Cette publication intervient alors que se diffuse le doute sur les chiffres plus avancés, de plus en plus nombreux, publiés à partir des promesses de ventes par les réseaux d'agents immobiliers, et la FNAIM, et même à partir des prix demandés dans les annonces immobilières par un nombre croissant de portails et sites Internet...
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16/03/2009
Plus d'expulsion sans relogement ?
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C'est ce que Christine Boutin, ministre du logement, a promis - à la surprise générale - dans un entretien paru le 12 mars dans le quotidien Le Parisien. A la veille de la fin de la trêve hivernale le 15 mars, elle répondait à un collectif de trente-deux associations d'aide aux mal-logés qui demande un moratoire sur les expulsions. Elle a indiqué qu'elle rappellerait cette obligation aux préfets le jour même, lors d'un déplacement à Châlons-en-Champagne (Marne).
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30/10/2008
La GRL : un dispositif providentiel en temps de crise, pour les bailleurs comme pour les locataires
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Le scepticisme du début ne semble plus de mise : la GRL (Garantie des risques locatifs) semble avoir trouvé son marché, chez les administrateurs de biens dans un premier temps, mais aussi chez les propriétaires qui gèrent leurs biens en direct ! Quelques mois après son lancement effectif, elle couvre déjà plus de 100.000 logements et sa pénétration devrait progresser d'autant plus rapidement que la crise économique qui s'annonce va précariser une part croissante des locataires, jusques et y compris dans les classes moyennes ! Offrant pour un coût équivalent de bien meilleures garanties que la garantie loyers impayés (GLI) classique, la GRL s'impose à tous les bailleurs qui ne sont pas sûrs de dénicher des locataires à l'abri des aléas du temps. Probable cause de son succès : les critères d'accès pour les locataires au "Pass-GRL" sont assez larges pour que les bailleurs puissent y avoir recours pour une très large part des candidats non fonctionnaires...
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10/10/2008
Les prix de l'immobilier confirment leur nette tendance à la baisse
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La crise financière et les conséquences qu'elle entraîne depuis près d'un an sur le crédit immobilier - hausse des taux, réduction de la durée des prêts proposés et restrictions dans les conditions d'octroi, voir rationnement du crédit dans certains cas - commence à présent à se traduire dans les chiffres publiés par les grands portails d'annonces immobilières, les agents immobiliers, et même les notaires, qui viennent d'arrêter les chiffres des transactions conclues en début d'année, arrivées en signature au 2ème trimestre. Là où il est mesuré (essentiellement en Ile-de-France), le volume des ventes se confirme en chute sensible, et partout les prix se confirment en recul ou semblent en voie de l'être. La brusque aggravation des difficultés des banques sont susceptibles d'accélérer le retournement à moins que les gouvernements et les autorités monétaires des pays touchés ne parviennent à éteindre l'incendie...
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11/03/2008
Vers une stabilisation des loyers du marché privé en 2008 ?
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D'un coté un indice INSEE de référence pour la révision des loyers des baux en cours (l'IRL ), tout juste réformé, évoluant sur un rythme de hausse annuelle 1,36%, et de l'autre des chiffres d'évolution du marché des relocations et des nouvelles locations d'une modération inconnue depuis plus d'une décennie : 0,7% ! Tel est le tableau, pour le moins inhabituel, du marché locatif privé début 2008, il est vrai après que le coût du logement - incluant les loyers, charges, coût de l'énergie, impôts locaux - ait atteint pour les locataires des niveaux à la limite du supportable, "plombant" un pouvoir d'achat rogné par ailleurs dangereusement par la hausse des prix de l'alimentaire et des carburants, sans compter les contraintes nouvelles de consommation imposées par l'évolution de la société...
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