Fiche pratique

Location : tout savoir sur les frais d’agence immobilière

Location 19 avril 2019
Location : tout savoir sur les frais d’agence immobilière

Lorsque vous passez par une agence immobilière pour trouver un appartement ou une maison à louer, vous devez vous acquitter d’honoraires d’agence. Faisons le point sur ces frais dont le montant et la répartition sont strictement réglementés.

1) A quoi correspondent les frais d’agence ?

Les frais d’agence couvrent toutes les actions mises en place par l’agence immobilière pour la mise en location du bien :

  • Les honoraires liés à l’accès au logement et à la mise en relation,
  • Les frais de constitution du dossier de location,
  • la rédaction du bail de location,
  • la réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie.

A noter : les honoraires de location ne sont pas exclusivement à la charge du locataire. Ils sont partagés entre le locataire et le bailleur. Sur notre site web, vous retrouvez leurs montants sur chacune de nos annonces sous l'intitulé "Honoraires TTC à la charge du locataire" ainsi qu'en téléchargement sous le lien "Barèmes tarifaires".

2) Combien coûtent les honoraires de location ?

Bonne nouvelle pour les locataires ! Depuis l’entrée en vigueur de la Loi ALUR en 2014, le montant des honoraires à la charge des locataires a été plafonné selon la zone géographique où se situe le logement à louer :

Montant des frais d’agence selon la zone d’habitation

  • La zone « très tendue »

Elle comprend Paris et 68 communes limitrophes.

Dans cette zone, vous devrez vous acquitter d’honoraires d’un montant maximal de 12€/m² de surface habitable.

  • La zone « tendue »

Elle comprend 28 agglomérations françaises. Pour savoir si votre logement se situe en zone tendue, utilisez ce simulateur proposée par l’Administration !

Dans cette zone, vous devrez vous acquitter d’honoraires d’un montant maximal de 10€/m² de surface habitable.

  • Le reste du territoire

Elle comprend toutes les autres communes.

Dans cette zone, vous devrez vous acquitter d’honoraires d’un montant maximal de 8€/m² de surface habitable.

A noter : les propriétaires bailleurs ne sont pas concernés par le plafonnement mis en place par la Loi ALUR. Les frais qui leurs sont facturés restent donc libres.

Le cas particulier des honoraires de location liés à l’état des lieux

Les frais d’état des lieux, lorsque celui-ci est réalisé par un professionnel, font partie des honoraires de location. Plafonnés, ils ne dépendent pas de votre zone d’habitation mais sont fixés à 3€/m2 de surface habitable du logement loué.

4 raisons de choisir Billon Immobilier
  • Un traitement rapide de vos questions et dépôts de dossier

  • Suivez vos dossiers en temps réel...

  • 230 collaborateurs expérimentés et spécialistes de leur secteur à votre service

  • + de 60 000 logements gérés sur l'ensemble du territoire