Immeuble de grande hauteur : quelle différence pour le syndic ?
Fiche pratique

Immeuble de grande hauteur : quelle différence pour le syndic ?

Syndic 19 mai 2022
Immeuble de grande hauteur : quelle différence pour le syndic ?

Qu’est-ce qu’un IGH ?

IGH est l’abréviation française d’Immeuble de Grande Hauteur (IGH). C’est un immeuble dont la taille implique de répondre à une réglementation particulière en terme de sécurité. Pour déterminer si l’immeuble est classé IGH il faut se référer à l'article R122-2 du Code de la Construction et de l'Habitation qui distingue les IGH selon la hauteur par rapport au sol mais aussi selon leur usage de ceux-ci :

  • Plus de 50 mètres pour les immeubles d'habitation
  • Plus de 28 mètres pour les immeubles de bureaux

Un cadre légal spécifique entoure les IGH en matière de construction, d’entretien mais aussi de sécurité pour ses habitants :

  • Il doit être à proximité d’un centre de secours (3km)
  • Une voie d’accès pompier doit être accessible dans les 30m
  • Une zone de protection de 8m doit séparer l’IGH de toutes les constructions proches
  • Un poste central de sécurité doit être présent à l’accès pompier

Quelles spécificités techniques ?

Afin d’assurer la sécurité des habitants, les immeubles supérieurs à 50m de hauteur doivent entretenir et réaliser des vérifications techniques annuelles par des professionnels tels que les protocoles du système de sécurité incendie ou les dispositifs de sécurité.

C’est pourquoi, chaque IGH doit posséder un mandataire de sécurité, celui-ci est le garant de la sécurité des dossiers lié aux travaux de l’immeuble. Son rôle est de communiquer auprès du syndic et des services publics sur la sécurité de l’immeuble :

  • Il évalue les travaux suggérés par le syndic
  • vérifie que toutes les dispositions sont prises en matière de sécurité

Enfin chaque année, le mandataire de sécurité réalise une évaluation globale de la sécurité et remet un avis sur la qualité de la gestion de l’immeuble et son impact sur la sécurité de ses habitants.

A Toulon, c’est un sans-faute !

Un avis favorable pour le syndic de Toulon sur ses IGH tel que les tours Baseille, la Tour d'Ivoire ou le Cypris

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