Fiche pratique

Comment fonctionne le viager immobilier ?

Transaction 26 février 2021
Comment fonctionne le viager immobilier ?

Qu’est-ce qu’un viager ?

Le viager consiste à vendre un logement à une personne qui verse en contrepartie une « rente viagère » au vendeur jusqu'à son décès imprévisible.

Pourquoi investir dans un viager ?

Une partie des propriétaires de biens immobiliers est composée de seniors : en effet, 75.6 % des plus de 65 ans sont propriétaires de leur résidence principale. Le viager est une forme de vente immobilière mêlant un investissement socialement responsable. Une personne âgée vend son bien immobilier et bénéficie de :

  • un « bouquet » (équivalent de l'apport en transaction) chez le notaire
  • une rente viagère

Le bien immobilier devient la propriété de l'acheteur dès la signature de l'acte notarié. Le vendeur garde juste un droit d'usage et d'habitation. L'achat est réalisé avec une décote pour occupation qui s'applique pour le calcul du bouquet et de la rente mais aussi pour les droits de mutation.

Viager occupé et viager libre ?

Il existe deux statuts distincts pour une vente en viager :

  • Le viager occupé : l’achat acquiert le bien mais n’en possède pas le droit d’usage et d’habitation. L’acheteur devra attendre jusqu’au décès du vendeur. Celui-ci peut continuer d’habiter dans le bien jusqu’à son décès
  • Le viager libre : l’acheteur d’un viager libre bénéficie de la jouissance du bien dès l’acte de vente. Seule la rente viagère sera versée jusqu’au décès du vendeur

Rente viagère : comment faire pour calculer le montant ?

Le montant de la rente viagère est fixé lors de la mise en vente du bien et tient compte de plusieurs facteurs :

  • la valeur du bien sur le marché immobilier
  • l’âge du ou des vendeurs
  • le montant du bouquet
  • le statut du viager ( libre ou occupé )
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