Fiche pratique

Bien préparer son état des lieux de sortie...

Location 27 avril 2018
Bien préparer son état des lieux de sortie...

Sachez tout d'abord que l'état des lieux est un moment primordial dans la location de votre appartement ou de votre maison. C'est pour cela que la loi Alur précise les éléments minimaux qu'il doit contenir :

  • le type de constat réalisé (d’entrée ou de sortie),
  • sa date,
  • l’adresse du logement loué,
  • les noms et coordonnées du bailleur, du/des locataire(s) ainsi que de l’éventuel tiers en charge de la rédaction du document,
  • les nouvelles coordonnées du/des locataire(s),
  • les relevés des compteurs gaz et électricité,
  • le nombre des clés rendues, et leurs usages (entrée collective, logement, boîte aux lettres, dépendances),
  • pièce par pièce, la description complète de l’état des sols, murs, plafonds, équipements, et desmeubles s’il s’agit d’une location meublée,
  • et enfin, bien sûr, la signature de chacune des parties

Ce document peut-être papier ou dématérialisé, comme c'est le cas dans l'ensemble de nos cabinets, ce qui permet d'intégrer des photos, souvent plus parlantes qu'un simple descriptif.

Or, saviez-vous que les causes de retenues sont très souvent les mêmes, d'un logement à l'autre ? Nous avons répertorié pour vous, quelques uns des points de litiges qui reviennent le plus souvent.

pensez à faire le grand ménage !

Cela peut sembler évident mais il n'est pas rare que le ménage des logements soit bâclé au moment de la sortie des locataires. Un ménage minutieux est pourtant nécessaire après plusieurs mois, voire plusieurs années, d'occupation de votre logement ! D'autant que le recours à une société de ménage suite à votre départ serait synonyme de frais d'intervention à votre charge...

Pour éviter cela, on pense bien sûr à aspirer et lessiver les sols, et à shampooiner les moquettes. Mais n'oubliez pas les vitres (intérieur/extérieur), les encadrements de fenêtres ou les portes, poignées et interrupteurs.  Le détartrage des robinetteries, douchettes et WC ainsi que le désencrassage des bouches VMC sont aussi des classiques des oubliés du ménage. Pensez, enfin, à débarrasser vos annexes éventuelles (caves, grenier, garage) et à tondre la pelouse et à tailler les haies si vous disposez d'un espace vert privatif.

effectuez les petites réparations nécessaires

Un vitre cassée ou rayée, cela peut arriver ! Encore faut-il prendre soin de la remplacer en partant. De même que revisser les poignées de porte, plaques de propreté ou refixer les prises de courant, prise TV, et caches divers que vous auriez pu enlever pour votre confort. Et si vous avez déposé une porte intérieure qui ne vous convenait pas, pensez à la remettre en place ! Il est également de votre responsabilité de remplacer les joints silicone autour de l’évier, du lavabo, de la baignoire ou du receveur de douche

Enfin, le remplacement des ampoules et néons vous permettra de perdre plusieurs dizaines d'euros sur votre caution...

remplacez les éléments manquants

A nouveau, rassurez-vous, rien d'anormal  à perdre ou détériorer certains objets. Il suffit de les remplacer pour ne pas se voir pénaliser de nos petites maladresses.

Parmi les objets les plus souvent perdus ou détériorés on compte les abattants WC, la chasse d’eau, la douchette ou le bouchon chainette de l'évier. Ceci étant, ne faites pas l'impasse non plus sur la sonnette, l'interphone ou vidéophone, les clefs (vous devez remettre le même nombre de jeux de clefs qu'à votre entrée dans les lieux), les badges et cartes magnétiques (rapprochez-vous de votre syndic si besoin) que vous devrez remettre en état de fonctionnement... et avec des piles en état de marche !

Vous avez maintenant toutes les cartes en main pour un état des lieux en toute sérénité ;) 

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