Investissement locatif : la liste des 244 villes éligibles au dispositif Denormandie

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Présenté en novembre 2018 suite au drame de l’effondrement des immeubles vétustes à Marseille, le dispositif Denormandie est officiellement en vigueur depuis le 1er janvier 2019. Le 27 mars 2019, la liste des villes éligibles à ce nouvel avantage fiscal a enfin été dévoilée, la voici…

Résumé du dispositif fiscal Denormandie

Qui peut bénéficier de cet avantage fiscal ?

Le dispositif est destiné aux propriétaires bailleurs privés souhaitant investir dans l’immobilier locatif ancien. Il vise à encourager ces acquéreurs à rénover leur(s) biens grâce à des avantages fiscaux particulièrement intéressants.

L’acquéreur doit en plus s’engager à louer le logement à un loyer plafonné, soumis à des conditions de ressources pour le locataire.

Quelles sont les opérations éligibles au Denormandie ?

Pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux, l’investisseur doit acheter un logement ancien dans lequel il réalise des travaux de rénovation représentant au moins 25% de la valeur totale de l’opération.

Les travaux sont encadrés, ceux-ci doivent :

• soit améliorer la performance énergétique du logement d’au minimum 30%
• soit représenter un bouquet de deux travaux minimum parmi cette liste : isolation des combles, isolation des fenêtres, isolation des murs, changement de chaudière et changement de production d’eau chaude.

A combien s’élève la réduction d’impôt ?

Avec ce dispositif fiscal, les bailleurs bénéficient d’une réduction d’impôt dont le montant est calculé sur la totalité de l’opération. L’avantage fiscal augmente avec la durée de location :

• Pour 6 ans de location : 12%
• Pour 9 ans de location : 18%
• Pour 12 ans de location : 21%

Exemple de calcul de votre avantage fiscal avec Denormandie :

Pour un bien locatif acheté 200 000€ et sur lequel le bailleur a réalisé 50 000€ de travaux (soit 25% du prix d’achat), il obtiendra une déduction d’impôt de 30 000€ pour 6 ans de location, 45 000€ pour 9 ans et 52 500€ pour 12 ans de location.

Notez que le plafond des dépenses (montant de l’acquisition + montant des travaux) est de 300 000€.

Liste complète des 244 villes éligibles au dispositif Denormandie