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06/05/2008
Déclarations de revenus 2008 : les nouveautés
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Peu de bouleversements cette année concernant l'immobilier et le logement dans les déclarations relatives aux revenus de 2007, sauf pour les heureux acquéreurs d'une résidence principale il y a moins d'un an jour pour jour à la date de rédaction de ces lignes...
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21/04/2008
Immobilier : pourquoi une baisse des prix est nécessaire...
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Alors même qu'il manque en France de 500 à 800.000 logements pour satisfaire tous les besoins, la production qui devrait résorber le déficit ralentit au lieu de s'accélérer. Non seulement les objectifs ambitieux du gouvernement - 500.000 logements par an dont 120.000 logements sociaux - sont hors d'atteinte, mais même les niveaux de production de 2007, 420.000 dont 65 à 70.000 sociaux, ne seront probablement pas égalés. Dans le neuf comme dans l'ancien, le rythme des ventes diminue et des stocks apparaissent, à la vente comme à la location, non pas faute de demande mais, vu les niveaux de prix et de loyers atteints, faute d'acquéreurs ou preneurs solvables... Si l'on ajoute pour les marchés de la vente un effet hausse des taux, et un sursaut de rigueur des banques, plus promptes qu'avant à décourager les téméraires, le risque est sérieux d'un blocage des marchés et l'apparition d'une coexistence entre une situation de pénurie et une pléthore de produits qui ne trouvent pas preneur...
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09/04/2008
Repenser le financement de la gestion et des travaux en copropriété
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Les nouvelles règles de tenue et présentation des comptes des copropriétés, en vigueur pour les exercices comptables commencés à compter du 1er janvier 2007, se mettent progressivement en place, et les copropriétaires découvrent les nouveaux états à l'occasion des assemblées générales qui se tiennent depuis le début de cette année. Ils ignorent par contre probablement que la réglementation dont il est fait application procède d'une réforme commencée avec la loi "SRU" du 13 décembre 2000, et qui rénove en profondeur le fonctionnement, la gestion et le financement des copropriétés. Une "recommandation" de la Commission relative à la copropriété, qui siège au ministère de la justice, rappelle opportunément les changements qu'elle implique dans les pratiques des syndics, mais aussi dans l'état d'esprit des copropriétaires, de plus en plus réticents à financer les besoins de trésorerie et les dépenses nécessaires pour la conservation et de modernisation du patrimoine...
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26/03/2008
Régimes Robien et Borloo : l'utilité et le coût des régimes de défiscalisation en discussion...
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Pas moins de 5 dispositifs d'incitation fiscale à l'investissement locatif se sont succédés pour l'immobilier neuf depuis 1984 : "Méhaignerie" (avec la variante "Quilès-Méhaignerie"), "Périssol", "Besson" (avec la variante "Lienemann"), "Robien" (avec la variante "recentrée") et "Borloo" ! Un rapport du ministère du logement et de la ville, daté de février 2008, évalue pour la première fois rigoureusement ces dispositifs, confrontant leur coût budgétaire au résultat obtenu en termes de construction ou d'offre locative additionnelle par rapport à ce qui aurait été financé de toutes façons. La conclusion est plutôt mitigée, et met le gouvernement, dont les "caisses sont vides", au pied du mur, sommé de choisir entre un ciblage coûteux sur le "social", à affiner sérieusement pour éviter les "effets d'aubaine", et un encouragement à l'augmentation de l'offre locative tous azimuts, au risque de multiplier les marchés saturés et les investisseurs sinistrés...
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11/03/2008
Vers une stabilisation des loyers du marché privé en 2008 ?
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D'un coté un indice INSEE de référence pour la révision des loyers des baux en cours (l'IRL ), tout juste réformé, évoluant sur un rythme de hausse annuelle 1,36%, et de l'autre des chiffres d'évolution du marché des relocations et des nouvelles locations d'une modération inconnue depuis plus d'une décennie : 0,7% ! Tel est le tableau, pour le moins inhabituel, du marché locatif privé début 2008, il est vrai après que le coût du logement - incluant les loyers, charges, coût de l'énergie, impôts locaux - ait atteint pour les locataires des niveaux à la limite du supportable, "plombant" un pouvoir d'achat rogné par ailleurs dangereusement par la hausse des prix de l'alimentaire et des carburants, sans compter les contraintes nouvelles de consommation imposées par l'évolution de la société...
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11/02/2008
Loi pour le pouvoir d'achat : une étape avant le grand chambardement ?
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Destinée à mettre en oeuvre en grande urgence les annonces du président de la République au 20 heures de TF1 le 29 novembre dernier, la loi pour le pouvoir d'achat, adoptée définitivement le 31 janvier, vient d'être publiée. Elle comporte deux mesures en faveur des locataires, qui ont provoqué l'ire des propriétaires et des professionnels de l'immobilier, et une mesure surprise en faveur des bailleurs, introduite par amendement sénatorial. Mais une autre réforme est entrée dans sa phase de concertation, à ce que l'on sait plutôt conflictuelle avec les assureurs et les administrateurs de biens : la "GURL" (Garantie universelle des risques locatifs), généralisation de la "GRL" (Garantie des risques locatifs), au démarrage un peu poussif...
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24/09/2007
Christine Boutin à l'épreuve des promesses électorales
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Installée à Lyon, du 17 au 27 septembre, à l'occasion du congrès des HLM, dans une "délocalisation" dont elle assume malgré quelques critiques l'artifice médiatique, la nouvelle ministre peine à engager une traduction concrète des objectifs du président de la République, notamment ceux de construire 500.000 logements par an, dont 120.000 logements sociaux, et de vendre 40.000 HLM à leurs occupants. Quant aux "réunions de chantier" tenues à la façon du nouveau pouvoir sur un rythme effréné, elles n'ont permis pour le moment d'enregistrer, au fil des conventions signées tous azimuts, que des voeux pieux ou des engagements de principe...
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04/06/2007
Copropriété : comment ça se passe ailleurs ?
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La copropriété n'existe pas qu'en France, on s'en doute ! Construction juridique complexe, elle est encore loin d'avoir été assimilée par le grand public - elle représente la quart du parc immobilier - comme par les professionnels ! Il était donc tentant de voir comment cela fonctionne ailleurs : c'est ce qu'a fait le service des études juridiques du Sénat, qui livre une étude comparée de la copropriété dans six pays européens. Résultat : mis à part le cas de l'Angleterre et du Pays de Galles, encore marqués par un droit de la propriété resté à l'Ancien Régime, l'analyse révèle de nombreuses similitudes dans les solutions juridiques et les structures de gestion adoptées, mais aussi dans les difficultés de fonctionnement, qui ont récemment entraîné des réformes dans presque tous les pays étudiés...
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20/11/2006
Poursuite de l'envolée des charges de copropriété en 2005
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La tendance constatée déjà en 2003 et 2004 se confirme, et pas seulement à cause de la flambée des coûts de l'énergie pour le chauffage : les frais de personnel, le coût des prestations confiées à des entreprises extérieures, celui des prestations de gestion des syndics de même que les travaux d'entretien d'un parc vieillissant et le respect des nouvelles réglementations y participent activement, faisant progresser le niveau moyen des charges de 4,8% après 5,7% en 2004 et 3% en 2003 ! Et ce n'est pas fini : la hausse des prix du fioul et du gaz enregistrée encore en 2006 va continuer d'alimenter la hausse, accompagnée par celle des charges d'entretien lourd et de mise aux normes, et par la mise en route des travaux de sécurité des ascenseurs prescrits par la loi "Urbanisme et habitat" de juillet 2003 et ses textes d'application de 2004 et 2005...
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