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19/08/2008
Les incitations à l'investissement dans le neuf ont changé la donne du marché locatif
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Aussi surprenant que cela paraisse, alors que le gouvernement s'apprête à supprimer le bénéfice des régimes de défiscalisation "Robien" et "Borloo" en zone C et à le recentrer strictement dans les autres zones (A, B1 et B2) sur les secteurs dans lesquels le marché immobilier présente les tensions les plus fortes, il a fallu attendre une étude le l'ANIL publiée en juillet 2008 (1) pour établir pour la première fois de manière factuelle l'impact de ces incitations fiscales à l'investissement locatif sur les marchés locatifs locaux ! Les médias se sont fait l'écho de cas de surproduction de logements locatifs dans certaines villes : difficulté de trouver des locataires, vacance prolongée, logements se louant bien moins cher que prévu, investisseurs mécontents ayant parfois le sentiment d'avoir été "grugés". Si de telles situations existent, l'étude montre que c'est loin d'être le cas général et que ces dispositifs ont permis très souvent de normaliser un marché autrefois en pénurie...
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28/07/2008
Syndics de copropriété : le lynchage médiatique est-il mérité ?
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On leur reproche pêle-mêle de laisser se dégrader les immeubles, de se servir de la trésorerie des copropriétés à leur seul profit, de pratiquer à grande échelle des facturation abusives - voire illicites - de "prestations particulières", de ne pas suffisamment optimiser et négocier les prestations et travaux commandés pour le compte de leurs administrés, quand ce n'est pas de toucher des commissions occultes à leurs dépens ! Cible des associations de copropriétaires, dont la très redoutable ARC (Association des responsables de copropriété), ils le sont aussi des médias, qui multiplient sur leur dos les "marronniers" faciles et consensuels. Certes, il n'est pas de fumée sans feu : profession récente, formée pour l'essentiel "sur le tas" depuis les années 70 avec le grand développement de la copropriété, elle n'a pas évité dans ses pratiques professionnelles et commerciales les facilités et les à-peu-près ! De là à jeter le bébé avec l'eau du bain...
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09/06/2008
Travaux parquets : Silence on marche !
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Si le parquet est dans l'air du temps, il ne peut, en revanche, être mis en oeuvre dans les appartements anciens sous prétexte qu'il engendre des nuisances sonores. Il existe pourtant des solutions, plus ou moins onéreuses et à efficacité variable dont un grand nombre de sous-couches. Qu'en penser ? Et comment faire le bon choix ?
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09/06/2008
Internet et l'immobilier : un outil devenu incontournable
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2000-2008 : que de chemin parcouru depuis l'apparition des premiers sites d'annonces immobilières ! Depuis le début de 2008, c'est désormais chaque mois un internaute sur 5 qui consulte un site immobilier, le record absolu de fréquentation de ces sites ayant été battu en mars de cette année avec plus de 6 millions de visiteurs ! Certes les grands portails se taillent la part du lion, mais les sites d'information ne sont pas en reste, de même que les sites d'annonces spécialisées. Plus un seul acteur du secteur ne peut désormais envisager son développement sans l'Internet, et certains y voient même un moyen privilégié de recrutement de leurs clients ! La nouvelle conjoncture immobilière ne risque pas de freiner cette tendance, bien au contraire : sur un marché où les candidats solvables - à la vente comme à la location - se font plus rares, mieux vaut aller chercher le prospect avant les autres, et Internet n'est certainement pas le dernier des moyens à utiliser...
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06/05/2008
Déclarations de revenus 2008 : les nouveautés
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Peu de bouleversements cette année concernant l'immobilier et le logement dans les déclarations relatives aux revenus de 2007, sauf pour les heureux acquéreurs d'une résidence principale il y a moins d'un an jour pour jour à la date de rédaction de ces lignes...
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21/04/2008
Immobilier : pourquoi une baisse des prix est nécessaire...
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Alors même qu'il manque en France de 500 à 800.000 logements pour satisfaire tous les besoins, la production qui devrait résorber le déficit ralentit au lieu de s'accélérer. Non seulement les objectifs ambitieux du gouvernement - 500.000 logements par an dont 120.000 logements sociaux - sont hors d'atteinte, mais même les niveaux de production de 2007, 420.000 dont 65 à 70.000 sociaux, ne seront probablement pas égalés. Dans le neuf comme dans l'ancien, le rythme des ventes diminue et des stocks apparaissent, à la vente comme à la location, non pas faute de demande mais, vu les niveaux de prix et de loyers atteints, faute d'acquéreurs ou preneurs solvables... Si l'on ajoute pour les marchés de la vente un effet hausse des taux, et un sursaut de rigueur des banques, plus promptes qu'avant à décourager les téméraires, le risque est sérieux d'un blocage des marchés et l'apparition d'une coexistence entre une situation de pénurie et une pléthore de produits qui ne trouvent pas preneur...
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11/03/2008
Vers une stabilisation des loyers du marché privé en 2008 ?
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D'un coté un indice INSEE de référence pour la révision des loyers des baux en cours (l'IRL ), tout juste réformé, évoluant sur un rythme de hausse annuelle 1,36%, et de l'autre des chiffres d'évolution du marché des relocations et des nouvelles locations d'une modération inconnue depuis plus d'une décennie : 0,7% ! Tel est le tableau, pour le moins inhabituel, du marché locatif privé début 2008, il est vrai après que le coût du logement - incluant les loyers, charges, coût de l'énergie, impôts locaux - ait atteint pour les locataires des niveaux à la limite du supportable, "plombant" un pouvoir d'achat rogné par ailleurs dangereusement par la hausse des prix de l'alimentaire et des carburants, sans compter les contraintes nouvelles de consommation imposées par l'évolution de la société...
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11/02/2008
Loi pour le pouvoir d'achat : une étape avant le grand chambardement ?
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Destinée à mettre en oeuvre en grande urgence les annonces du président de la République au 20 heures de TF1 le 29 novembre dernier, la loi pour le pouvoir d'achat, adoptée définitivement le 31 janvier, vient d'être publiée. Elle comporte deux mesures en faveur des locataires, qui ont provoqué l'ire des propriétaires et des professionnels de l'immobilier, et une mesure surprise en faveur des bailleurs, introduite par amendement sénatorial. Mais une autre réforme est entrée dans sa phase de concertation, à ce que l'on sait plutôt conflictuelle avec les assureurs et les administrateurs de biens : la "GURL" (Garantie universelle des risques locatifs), généralisation de la "GRL" (Garantie des risques locatifs), au démarrage un peu poussif...
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24/09/2007
Christine Boutin à l'épreuve des promesses électorales
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Installée à Lyon, du 17 au 27 septembre, à l'occasion du congrès des HLM, dans une "délocalisation" dont elle assume malgré quelques critiques l'artifice médiatique, la nouvelle ministre peine à engager une traduction concrète des objectifs du président de la République, notamment ceux de construire 500.000 logements par an, dont 120.000 logements sociaux, et de vendre 40.000 HLM à leurs occupants. Quant aux "réunions de chantier" tenues à la façon du nouveau pouvoir sur un rythme effréné, elles n'ont permis pour le moment d'enregistrer, au fil des conventions signées tous azimuts, que des voeux pieux ou des engagements de principe...
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