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10/10/2008
Les prix de l'immobilier confirment leur nette tendance à la baisse
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La crise financière et les conséquences qu'elle entraîne depuis près d'un an sur le crédit immobilier - hausse des taux, réduction de la durée des prêts proposés et restrictions dans les conditions d'octroi, voir rationnement du crédit dans certains cas - commence à présent à se traduire dans les chiffres publiés par les grands portails d'annonces immobilières, les agents immobiliers, et même les notaires, qui viennent d'arrêter les chiffres des transactions conclues en début d'année, arrivées en signature au 2ème trimestre. Là où il est mesuré (essentiellement en Ile-de-France), le volume des ventes se confirme en chute sensible, et partout les prix se confirment en recul ou semblent en voie de l'être. La brusque aggravation des difficultés des banques sont susceptibles d'accélérer le retournement à moins que les gouvernements et les autorités monétaires des pays touchés ne parviennent à éteindre l'incendie...
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10/2/2008
Eviter un credit crunch !
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C'est le scénario catastrophe qu'il faut éviter : dans l'onde de choc de la crise des "subprime" et de celle qui touche le secteur bancaire, celui d'une asphyxie du marché, du neuf comme de l'ancien, par un blocage du crédit ! Outre un effondrement des prix, touchant des millions d'acquéreurs récents qui se trouveraient endettés au delà de la valeur vénale de leur bien acquis au prix fort, une poursuite - ou pire une aggravation - du resserrement actuel de l'octroi des prêts immobiliers pendant quelques mois encore pourraient provoquer des faillites en chaîne chez les promoteurs et par suite dans l'industrie du bâtiment ! La défaillance à la mi-septembre du groupe Céléos après l'annonce d'un plan social chez Kaufman et Broad, a fait l'effet d'une bombe ! D'où le changement de ton dans les grandes fédérations et réseaux de professionnels, ou encore chez des observateurs avertis du marché. Une note de Bernard Vorms, directeur général de l'ANIL, donne des pistes pour éviter le pire...
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